Investir através dos Fundos Imobiliários facilita muito a vida do investidor que deseja investir em imóveis. Neste artigo, você vai conhecer 5 vantagens de investir nos Fundos Imobiliários (FIIs).
Mas, se você ainda não sabe o que são os Fundos Imobiliários, recomendo que leia: Fundo de Investimento Imobiliário: O Que É?.
De modo geral, a população brasileira sempre teve o costume de investir em imóveis. Entretanto, o problema é que os anos de ouro em que tudo que você comprava, se valorizava, já passaram.
Atualmente, você não tem tanta essa garantia de que ao comprar um imóvel você está fazendo um bom negócio. Por que? Através do desenvolvimento das cidades, alguns fatores podem afetar negativamente o seu imóvel, como:
- Desenvolvimento de má vizinhança;
- Tragédias naturais;
- Criação de rodovias, ou linhas férreas/metrô;
Dessa forma, aquele ditado “Quem compra terra não erra” não é tão garantido. Antigamente, poderia até ser (na época de nossos avós), mas não é mais hoje.
Sendo assim, precisamos estudar outras possibilidades para investir. Então, os Fundos de Investimento Imobiliário podem oferecer diversas vantagens aos investidores.
Aliás, não é atoa que esta modalidade está em alta em nosso mercado.
Irei abordar alguns tópicos neste artigo:
- É possível investir em FIIs com pouco dinheiro
- Como funciona os impostos nos Fundos Imobiliários
- Como diversificar ao investir em FIIs
- 5 vantagens dos Fundos Imobiliários
Boa leitura!
#1 Investir em Imóveis com Pouco Dinheiro
A primeira vantagem de investir em imóveis através dos Fundos Imobiliários é que você não precisa de muito dinheiro para começar.
Assim, existem cotas bem acessíveis em nossa bolsa de valores.
Como exemplo, irei citar o fundo KNCR11, que é o fundo que tem mais participação no IFIX.
Certamente, você já deve ter lido algo sobre ele.
Hoje, o preço da cota do KNCR11 é R$104,55.
Dessa forma, a partir de um valor muito baixo, você já se torna sócio desse fundo e participa de seus resultados.
Considero, que este é um valor bem baixo para se ter uma participação em imóveis de alta qualidade que são oferecidos através dos fundos imobiliários.
Então, vamos para a segunda vantagem!
#2 Ter Liquidez ao Investir em Imóveis
De forma geral, um grande problema de investir diretamente em imóveis é a falta de liquidez dos ativos.
Sendo assim, outro ponto bem interessante sobre os Fundos Imobiliários, é que ao investir neles você consegue ter certa liquidez.
Então, você pode vender as suas cotas e encerrar o seu investimento com muita facilidade e sem burocracias.
Normalmente, os investimentos em imóveis mais conhecidos não permitem que você tenha liquidez.
Isso, impede que você se se desfaça de um bem de forma tão simples.
Provavelmente, para se desfazer de uma casa, você terá que esperar um tempo para conseguir vender ela pelo preço de mercado.
Eu, por exemplo, já vi pessoas que desistiram de vender seus imóveis de tanta dificuldade que encontraram!
Entretanto, no caso dos fundos imobiliários, este problema é amenizado e pode nem existir em alguns casos.
Assim, dependendo do fundo imobiliário que você investir, você consegue vender suas cotas em questão de segundos na bolsa de valores
Então, vários fundos possuem alta liquidez e são negociados diariamente na bolsa.
Assim sendo, essa é uma grande vantagem que os FIIs nos dá em comparação aos outros tipos de investimento em imóveis.
#3 Aumentar Sua Carteira Mensalmente
Especificamente, investindo nos FIIs, você consegue aumentar a sua carteira mensalmente.
Bem como, diminuí-la mensalmente, caso queira.
Dificilmente, investindo diretamente em imóveis, você poderá fazer essa operação de compra ou venda de apenas uma parte do valor que você investiu.
Então, se você comprar 100 cotas de um fundo imobiliário este mês, você pode comprar uma única cota no próximo mês.
Porém, caso você compre um imóvel este mês, como você poderá aumentar o seu investimento no mesmo imóvel?
É possível, mas bem mais difícil. Concorda?
Principalmente, porque isso ia sair bem mais caro para você.
Outro ponto, é que você não consegue investir em um mesmo imóvel de forma que o seu aluguel aumente proporcionalmente e com escala.
Assim, você fica preso a uma limitação que os FIIs não têm.
Há, no mercado, fundos imobiliários com patrimônio de bilhões de reais.
Ou seja, ainda que você seja um bilionário e queira investir em imóveis através dos Fundos Imobiliários, é possível que você coloque todo o seu capital na bolsa e ganhe proporcionalmente ao valor investido.
#4 Rendimentos Isentos de Imposto de Renda
Certamente, ao comprar um imóvel e alugá-lo, você terá de pagar um imposto de renda sobre esses aluguéis.
Assim, uma ótima vantagem de investir em imóveis através dos fundos imobiliários é que os rendimentos que você recebe são isentos de imposto de renda.
Assim, mensalmente o fundo deposita uma grana em sua conta na corretora.
Esta é uma boa motivação para você, não é?
Particularmente, não conheço quem goste de pagar imposto de renda!
Só, que preciso deixar claro que essa isenção de imposto de renda só vale para os rendimentos que o fundo distribui mensalmente.
Entretanto, se você comprar uma cota e vendê-la com lucro, você terá de pagar imposto de renda sobre esse valor que você ganhou.
Assim, o imposto de renda para venda de cotas de fundos imobiliários com lucro é cobrado em 20% sobre o lucro e você é responsável por calcular o lucro e pagar manualmente o imposto para o governo.
Assim, muita gente não sabe desse ponto e se complica com a receita depois.
Fique ligado!
#5 Diversificação a Baixo Custo
Além das 4 vantagens mencionadas, outra vantagem que os FIIs oferecem aos investidores, é que através deles você consegue uma grande diversificação.
Assim, você pode diversificar em regiões, tipos de empreendimentos, inquilinos etc.
E o melhor, você ainda faz isso utilizando as vantagens que já citei aí em cima!
Veja este exemplo: O Fundo Imobiliário BBPO11 possui 64 ativos em 14 estados diferentes. É muito diversificado, não é?
Então, agora imagine se você comprar, juntamente às cotas do BBPO11, cotas de outros fundos que tem diversos ativos em outros estados.
Desse modo, você estaria muito diversificado! (Isso não é recomendação de compra!)
Por outro lado, isso não aconteceria caso você investisse em imóveis de forma direta, pois sairia muito caro fazer isso.
Além disso, o fundo BBPO11 é apenas um exemplo.
Na bolsa, existem vários fundos que possuem ativos em diversas regiões do Brasil.
Então, através dos Fundos Imobiliários, você pode fazer essa diversificação com menos de R$500,00.
É ou não é uma grande vantagem?
Conclusão
Neste artigo, você pôde aprender algumas vantagens dos Fundos Imobiliários. Dessa forma, agora você sabe quais são as vantagens do produto que mais cresce no Mercado Financeiro no Brasil.
É muito importante entender o seu Perfil de Investidor antes de decidir realizar investimentos nos Fundos Imobiliários. Principalmente, porque eles são de Renda Variável, ao contrário do que muitos pensam.
Assim, existem outros artigos no Blog que você pode ler para entender melhor como funcionam os fundos:
- KNRI11: Características, Rendimento e Riscos
- BRCR11: Dividendos, Características e Riscos
- HGLG11: Riscos, Características e Dividendos
Além disso, você encontra muito conteúdo sobre finanças e investimentos em nosso Instagram. Nele, ainda respondemos dúvidas de todos os seguidores.
Caso tenha alguma dúvida, deixe um comentário no final da página.