O KNRI11 é o segundo fundo com a maior participação no IFIX. O fundo atua na locação de galpões logísticos e imóveis comerciais. Atualmente, o KNRI11 possui mais de 2,8 bilhões de reais em patrimônio líquido.
Neste artigo, você vai acessar as principais informações sobre o KNRI11.
O KNRI11 é um dos principais fundos imobiliários da bolsa de valores brasileira.
O fundo, que foi constituído sem prazo definido, foi criado em 2010. Especificamente, o KNRI11 tem como propósito gerar renda mensal.
Os seus dividendos, vêm do aluguel de prédios corporativos e galpões logísticos, o classificando como Híbrido. E nos últimos 12 meses, o fundo teve um retorno de 6,30% sobre o valor atual da cota.
Dividimos o conteúdo em tópicos, para organizar melhor o texto:
- Quais São as Principais Características do Fundo?
- Quais São as Vantagens e Desvantagens do Fundo?
- Como investir no KNRI11?
Então, vamos entender melhor como funciona o fundo!
Quais São as Principais Características do Fundo?
Primeiramente, o fundo KNRI é considerado um Fundo Híbrido, já que investe em mais de um tipo de imóvel.
CONSTITUIÇÃO
Registrado sob o CNPJ 12.005.956/0001-65, o fundo foi constituído voltado para Renda. Assim, você recebe dividendos isentos de imposto de renda mensalmente em sua conta na Corretora de Valores.
O fundo é disponível para investidores em geral, não sendo necessário ser investidor qualificado. Portanto, é recomendado para quem quer investir em um fundo focado em ativos de locação.
ATIVOS
Atualmente, o fundo possui 16 ativos, todos de um padrão de alta qualidade e bem localizados. Desses, 8 imóveis são edifícios corporativos e 8 imóveis são galpões logísticos.
Além disso, a localização dos ativos é bem diversificada. O fundo possui 2 ativos em MG, 4 ativos no RJ e 10 ativos em SP.
Essencialmente, a diversificação é uma das principais Vantagens dos Fundos Imobiliários.
INQUILINOS
Por possuir mais de 45 inquilinos, há pouquíssimo risco do fundo sofrer com calotes. E em caso de um calote, o fundo não será tão impactado por conseguir diluir este resultado.
Além disso, fundos com vários locatários conseguem alugar seus imóveis a taxas melhores. Afinal, não há tanta pressão dos locatários para diminuir os aluguéis.
Dessa forma, a diversificação de inquilinos, na minha opinião, é essencial em um fundo imobiliário.
GESTÃO
O fundo é possui gestão ativa e é administrado pelo Grupo Kinea, braço imobiliário do Itaú Unibanco. Então, possui uma equipe profissional e totalmente especializada em imóveis.
Hoje, a gestão foca em prospectar novos imóveis de qualidade para compor a carteira do fundo. Além disso, a gestão busca diminuir a vacância que hoje está em 5,26% da área total do fundo.
A taxa de administração do fundo é de 1,25% ao ano.
MULTI x MULTI x MULTI
Basicamente, o KNRI11 é MULTI x MULTI x MULTI.
Essa classificação é dada ao fundo que possui vários imóveis, em várias regiões e alugados para vários inquilinos. Para mim, o fundo passa muita credibilidade quando possui esta classificação.
Além disso, o risco é diluído em diferentes pontos. Ao contrário de um fundo monoativo, que pode sofrer muito com uma questão local e prejudicar completamente os seus cotistas.
LIQUIDEZ
O KNRI11 é um dos fundos mais negociados diariamente na bolsa de valores. Dessa forma, é bem provável que você consiga comprar ou vender suas cota com muita facilidade.
Na minha visão, esta é uma grande vantagem do fundo em questão.
Quais São as Vantagens e Desvantagens?
Como todo investimento, o KNRI11 possui vantagens e desvantagens. Veja abaixo:
Vantagens
- Gestão realizada pelo braço imobiliário do maior banco da América Latina
- Imóveis de alta qualidade e bem localizados
- O fundo possui diversos inquilinos
- Por ser o segundo maior fundo da bolsa, possui muita Liquidez
- A gestão do fundo é ativa
Desvantagens
- Por conta da maior segurança que o ativo tem, há outras opções mais rentáveis no mercado
- As cotas são negociadas a múltiplos altos
- Nos últimos 12 meses, por conta da desvalorização da cota, o fundo perdeu para a poupança (pode-se, também, analisar como vantagem já que a cota “está mais barata”)
Como Investir no KNRI11?
Para se tornar cotista do fundo você deve comprar suas cotas na Bolsa de Valores.
Dessa forma, você precisa ter conta em uma Corretora de Valores e dar uma ordem de compra no mercado.
O processo é idêntico ao realizado para a compra de Ações.
Então, você selecionará a quantidade e o preço desejado e a ordem será executada se tiver uma contraparte disposta a negociar a mesma quantidade em um preço compatível.
Por isso, acho tão importante investir em um fundo que tenha liquidez na bolsa. Pois assim, você consegue tanto aumentar a sua posição quanto se desfazer do investimento com facilidade.
Após se tornar sócio do fundo, automaticamente, os dividendos serão depositados na sua conta da corretora.
É válido lembrar que os dividendos são isentos de imposto de renda. Porém, caso você realizar a venda de suas cotas com lucro, deverá pagar o imposto de renda de 20% do lucro auferido.
Se você, assim como eu, utiliza a estratégia do Buy and Hold, não precisará se preocupar com isso.
Conclusão
O fundo KNRI11 é um dos principais fundos da bolsa de valores brasileira.
Neste artigo, você pode ver algumas características do fundo. Porém, para acessar todas as informações do KNRI11, recomendo que acesse o site da gestora.
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