Comprar ou alugar imóvel é uma dúvida muito comum, já que a grande maioria de nós ouviu desde cedo alguns ditados sobre a compra de imóvel. Será que até hoje, “quem compra terra não erra” ou existe uma nova forma de tomar decisões quando o assunto é imóveis?
Olá, aqui é o Arthur, do Pronto Pra Investir e neste artigo vou discutir várias questões relacionadas a comprar ou alugar imóvel, uma dúvida muito comum entre os que me acompanham.
Primeiro, gostaria de deixar bem claro que não existe certo ou errado nesta situação. Dessa forma, meu posicionamento aqui vai ser de questionar e de trazer novas ideias para essa tomada de decisão.
Para facilitar a sua navegação, dividi este artigo em tópicos:
- Comprar ou Alugar Imóvel?
- Dinheiro de Aluguel, é um dinheiro perdido?
- Quem compra terra, não erra?
- Cálculo Simples para levar em consideração
- Comprar imóvel: a grande vantagem
- As principais desvantagens de comprar imóvel
- Alugar imóvel: as vantagens escondidas
- Os contrapontos de alugar
- Fundos Imobiliários
- A minha posição sobre tudo isso
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Comprar ou Alugar Imóvel?
Primeiro, queria deixar muito claro que existem algumas decisões que não podemos nos basear apenas pelo lado financeiro.
Isso, é um pouco de difícil de compreender…
Principalmente, porque eu sempre fui muito ligado ao dinheiro e sempre quis construir um patrimônio bem alto, desde quando era mais novo.
Porém, a minha ficha caiu quando percebi que eu preferia ganhar menos dinheiro por mês para fazer algo que eu amo do que ganhar mais fazendo algo que não gosto e em um ambiente que me incomoda.
Assim, de vez em quando gosto de perguntar nos stories do Instagram do Pronto Pra Investir: “O que você prefere: ter uma Renda Passiva de 7 mil reais por mês ou ganhar 11 mil por mês tendo que trabalhar?”.
Hoje, vejo que não importa apenas o quanto você ganha, mas como você ganha esse dinheiro.
Da mesma forma funciona quando o assunto é comprar ou alugar um imóvel…
Vivemos para sermos felizes.
Se o que te faz feliz é ter uma casa própria, essa decisão não deveria necessariamente ser pautada sob o aspecto financeiro da comparação.
Porém, nem sempre as pessoas escolhem o que as fazem mais felizes, elas escolhem o que estão moldadas para escolher.
Até porque, não imagino que ninguém escolhe conscientemente viver endividado. Mas, ainda assim, mais da metade da população brasileira têm dívidas.
Então, ainda que você queira comprar o imóvel, ou ainda que já saiba que quer alugar, é muito válido entender melhor as vantagens e desvantagens dessa decisão.
Assim, você terá uma visão ampliada sobre toda a situação.
Como falo aos alunos que tenho no meu Curso Online, existem diversas Crenças Limitantes que moldam o nosso comportamento, desde quando nascemos.
Cuidado com quem você escuta
Normalmente, moldamos o nosso pensamento de acordo com ensinamentos que recebemos sobre o dinheiro quando ainda éramos crianças.
É simples: você acha que alguém nasce sabendo lidar ou não com o dinheiro? Não.
Definitivamente, tudo que sabemos foi aprendido por nós.
Por isso, algumas culturas são conhecidas por lidarem bem com o dinheiro, porque o ensinamento que eles divulgam entre si são coisas que os ajudam a fazer mais dinheiro.
Então, tome bastante cuidado com os ensinamentos que recebeu quando criança sobre comprar ou não comprar um imóvel.
Por que?
Na maioria das vezes, as pessoas que falam mal de aluguel ou que dizem que devemos comprar nossa casa própria, não são as melhores referências que poderíamos ter sobre o dinheiro.
Particularmente, gosto sempre de questionar as coisas que me são passadas, principalmente avaliando os resultados que a pessoa que tá me falando teve (ou está tendo) em sua vida.
As pessoas ricas que conheci e estudei ao longo dos últimos 6 anos, me diziam justamente o contrário do que a maioria das pessoas costumam me dizer…
Deve ser daí que vem os seus resultados, né? Fazer o que a maioria não faz, para ter o resultado que a maioria também não tem.
E neste artigo, já gostaria de começar derrubando uma crença limitante que muita gente tem e que eu sempre ouvi desde que era mais novo…
Se você também ouviu ou até acredita nisso, peço para deixar de lado e prestar bastante atenção no que vou falar agora.
Até porque, como ouvimos isso há anos, pode parecer até que é uma verdade absoluta. Mas não é.
Dinheiro de Aluguel, é um dinheiro perdido?
Basicamente, se falaram pra você que “Dinheiro de aluguel é um dinheiro perdido, porque nunca mais volta”, não tinham conhecimento sobre um conceito muito importante.
Este conceito se chama Custo de Oportunidade.
Vou ser mais claro para te ajudar a entender como isso funciona e porque o dinheiro de aluguel não necessariamente é um dinheiro perdido.
Então, vamos supor aqui, que você acabou de receber uma herança de 600 mil reais e precisa decidir se compra um apartamento que achou em um bairro legal da sua cidade, ou se apenas aluga mesmo.
O preço do imóvel é de 600 mil reais e o seu aluguel é de R$ 1.500,00 (estes valores estão dentro do padrão de um bairro que eu gosto muito aqui em Belo Horizonte).
Caso você queira comprar o apartamento, você terá que desembolsar 600 mil reais.
Por outro lado, caso opte por alugá-lo, poderá investir este dinheiro e ir pagando o aluguel todos os meses.
Considerando um retorno médio de 0,65% ao mês, o seu rendimento seria de R$ 3.900,00 por mês (o que daria para pagar o aluguel e sobraria ainda R$ 2.400,00).
Ou seja, uma pessoa que decide comprar este imóvel e imobiliza os 600 mil reais, também está “perdendo um dinheiro que nunca mais volta”, que é 3.900 reais por mês.
Ao imobilizar este dinheiro, além de abrir mão de receber os 3.900 reais, você está criando um gasto mensal em cima do seu patrimônio.
Você deixa de ganhar dinheiro com seu patrimônio, e pior que isso, seu patrimônio passa a te gerar custos mensais.
Além disso, existe um outro ponto que muitas pessoas desconsideram quando o assunto é comprar ou alugar um imóvel.
Recentemente, minha mãe falou para eu comprar um imóvel aqui em Contagem/MG…
Quantas oportunidades eu poderia perder por comprar um imóvel?
Há pouco mais de 3 anos, eu estava morando nos Estados Unidos.
Já pensou se eu tivesse que pagar todo mês um boleto de um financiamento que eu teria que pagar ao longo de 30 anos?
Além disso, pior até do que a dívida que eu criaria seria a dor de cabeça de ter que gerenciar este imóvel.
Lembra que lá em cima eu falei que hoje vejo muita importância no como ganhar dinheiro e não só no quanto eu vou ganhar?
Alugar imóvel residencial dá uma grande dor de cabeça. Se você conhece alguém que aluga, você deve saber do que eu estou falando.
Inquilino que destrói seu imóvel, atrasos nos pagamentos mensais (isso quando não deixa de pagar as contas), períodos que você não está alugando para ninguém, reformas constantes, enfim.
Além de ganhar mal ao alugar um imóvel, existe também toda a dor de cabeça envolvida neste investimento.
E olha que nem estou falando da alta burocracia e do alto pagamento de impostos quando você tem um imóvel. Até para transferir ele você tem que pagar taxas absurdas!
Se hoje eu quisesse ir para outro país e tivesse um imóvel, tenho certeza que isso pesaria na minha decisão.
Investimentos não são para me prender, mas sim, para me dar liberdade.
Assim, imagino quantas pessoas deixaram de se mudar para cidades melhores ou mesmo recusaram ofertas de empregos que poderiam mudar suas vidas por estarem presas por causa de um imóvel.
Os gastos com manutenção, também, dependendo da frequência que você vai se mudar ao alugar um imóvel, serão muito maiores para os donos.
Até porque, quando você for alugar um novo imóvel, não necessariamente você terá que pegar um tão antigo quanto o que você saiu.
Quem compra terra, não erra?
Primeiramente, para que sua casa própria se valorize de verdade, ela precisa se valorizar acima do aumento da Inflação.
Muitas vezes vejo pessoas mais velhas se orgulhando ao falar: “Comprei essa casa há 20 anos atrás por X mil e hoje ela já vale Y mil”.
100% das pessoas que usam essa frase desconhecem o efeito da inflação.
Qualquer pessoa que tenha o mínimo entendimento que as mercadorias e serviços ficam mais caros ano após ano, sabe que essa valorização do imóvel pode ter sido PÉSSIMA.
Se a sua casa se valorizou muito, mas se valorizou abaixo da inflação, você literalmente perdeu dinheiro.
Ou seja, seu patrimônio se desvalorizou. Esse é um ponto importante de se analisar ao decidir entre comprar ou alugar um imóvel.
Por exemplo: vamos supor que para comprar uma casa à vista, há 20 anos atrás, fosse preciso o valor de 120 salários mínimos e hoje, você consegue comprar a casa com 80 salários mínimos.
É lógico que 20 anos atrás o salário mínimo valia muito menos do que vale hoje, então é lógico que a sua casa também se valorizou neste período.
Em 2000, o salário mínimo foi de 151 reais por mês. Hoje, em 2020, o salário mínimo está em 1045 reais por mês.
Ou seja, no exemplo, o imóvel em 2000 valeria R$ 18.120,00 e hoje valeria R$ 114.950,00. Parece uma valorização e tanto, né?
Porém, se considerarmos que neste período o salário mínimo aumentou proporcionalmente ao aumento da inflação (na verdade foi mais), a pessoa teria perdido dinheiro.
Isso, significa que mesmo tendo comprado um apartamento por 18 mil reais há 20 anos atrás, se hoje ele valer mais de 5x o valor que você pagou, você pode ter perdido dinheiro!
Dessa forma, a menos que seu imóvel se valorize acima da inflação, ele terá sido um péssimo negócio.
Cálculo Simples para levar em consideração
Existe um cálculo simples que você pode utilizar na comparação de comprar um imóvel ou alugá-lo e investir o dinheiro.
Basta dividir o Custo do aluguel pelo Valor do imóvel.
Assim, você conseguirá saber quanto em porcentagem do valor do imóvel você gastaria com o aluguel.
No Brasil, a média deste cálculo dá mais ou menos 0,3%. Ou seja, para um imóvel de 300 mil reais a média do aluguel é de 900 reais.
Obviamente, este valor vai depender do tipo de imóvel, da localização, de quem está te alugando e até do seu poder de negociação ao alugar.
Porém, não tende a ser muito diferente deste valor.
Para você ter uma ideia, a média de retorno da Bolsa de Valores é de 1% ao mês, o que daria uma diferença muito grande entre comprar ou alugar por conta dos juros compostos.
A diferença aumenta ainda mais dependendo de onde você investir o dinheiro, já que ao alugar um imóvel, por exemplo, você precisa pagar imposto de renda sobre seus ganhos.
Por outro lado, existem algumas opções de investimento que não cobram imposto de renda, principalmente se você não realizar a venda dos seus investimentos.
Essa diferença também é bastante desconsiderada quando o assunto é receber aluguéis ou investir o dinheiro no Mercado Financeiro.
O fato de você pagar de aluguel apenas 0,3% sobre o valor do imóvel, faz com que financeiramente seja mais lucrativo alugar imóvel do que comprá-lo.
Até porque, mesmo investindo na Renda Fixa você pode conseguir uma rentabilidade acima desta.
Comprar imóvel: a grande vantagem
A maior vantagem em comprar um imóvel é a estabilidade de saber que não precisa pagar nada por mês de aluguel e que tem um espaço só seu.
Ao alugar um imóvel, de certa forma você fica dependendo do dono do imóvel querer renovar o aluguel ou não, o que pode atrapalhar seus planos.
Além disso, a sensação de ter que pagar uma conta mensalmente para morar em um lugar, pode gerar muita insegurança.
Minha mãe estava falando comigo sobre isso hoje…
Ela disse que foi educada para ter 2 coisas: um lugar para morar e comida na mesa todos os dias.
Dessa forma, podemos ver que as gerações passadas davam extremo valor a ter uma casa para chamar de sua, o que pode até não fazer sentido algum para eles nós querermos morar de aluguel hoje.
Como disse anteriormente, é difícil demais conseguir se desprender de ensinamentos que recebemos durante o nosso crescimento.
Principalmente, se ouvimos muito sobre isso quando ainda éramos crianças…
Além disso, o sentimento de auto realização está muito ligado à compra de um imóvel, o que também motiva muitas pessoas.
Ou seja, não é só a segurança e a estabilidade, mas um sentimento de dever cumprido e um orgulho mesmo de ter uma casa interfere muito nesta decisão.
Particularmente, isso nunca foi algo que brilhou meus olhos.
Hoje, vejo que muitas pessoas já estão se abdicando desta ideia de comprar um imóvel, tanto para ter liberdade de morar aonde quiser, quanto para não criar dívidas de décadas com as instituições financeiras.
As principais desvantagens de comprar imóvel
Por outro lado, comprar um imóvel tem algumas desvantagens também, fora as que já citei ao longo deste artigo.
Basicamente, muitas destas desvantagens não são muito claras para a população que defende a compra de imóvel.
Então, vamos lá.
Liquidez
A primeira grande desvantagem de comprar um imóvel é que você perde muita Liquidez quando opta por fazer essa compra.
Afinal, você dificilmente consegue transformar esse imóvel em dinheiro rapidamente, o que pode ser uma baita desvantagem para quem quer fazer mais dinheiro.
Por exemplo, se você vê uma oportunidade de negócio, ao ter dinheiro na sua conta, investido, você consegue sacar e realizar esse investimento.
Porém, caso queira se desfazer de seu imóvel, não necessariamente você vai conseguir fazer isso com facilidade, já que pode demorar para achar um comprador.
Além disso, muitas pessoas quando vão comprar seu imóvel não oferecem pagar à vista e em dinheiro.
Normalmente, as pessoas envolvem veículos e outros imóveis, o que pode dificultar ainda mais o seu acesso ao dinheiro e desvalorizar sua casa.
Às vezes, as pessoas se desfazem de um imóvel e acabam ficando com um que elas acham que é pior ainda, já que você só conhece o imóvel depois de comprar e viver nele.
Uma amiga minha reclamava muito da casa que morava e decidiu colocar à venda.
Mas, depois de demorar muito tempo para conseguir vendê-la, ela trocou a casa em um apartamento aqui na região.
Estava tudo lindo, até ela perceber que o lugar que ela tinha se mudado tinha uma vida noturna bem ativa e era uma barulhada todas as noites.
Porém, como imóveis tem baixa liquidez, dificilmente ela consegue vender esse apartamento agora e se mudar para um lugar melhor.
Esta é uma baita desvantagem e temos que levar em consideração. Pois, nem sempre você consegue vender seu imóvel e pegar o dinheiro.
Mudança nas necessidades do ambiente que moramos
Eu namoro com a Thainá já tem quase 3 anos. Vamos supor que a gente case hoje e compre um imóvel para morarmos.
Atualmente, como seriam apenas nós dois, não precisaríamos de um imóvel muito grande. Assim, se tivesse 1 ou 2 quartos já seria o suficiente.
Porém, eu quero ter muitos filhos.
Então, para cada filho que vier, talvez o imóvel possa não ser suficiente mais para a nossa família. Concorda?
Assim, haverá a necessidade de ir para um espaço maior. Quando é casa e não apartamento, isso significa grandes e custosas reformas para mudar a disposição do espaço.
E com o tempo, começa a acontecer o efeito inverso, pois os filhos tendem a ir saindo de casa e ficam apenas os pais em um imóvel que anteriormente era pra mais pessoas.
Aqui em casa, por exemplo, somos 3 irmãos.
A casa é grande e sempre foi muito boa para todos nós 5. Porém, a partir do momento que eu e meus irmãos sairmos (1 já saiu), meus pais terão que sustentar uma casa que não foi projetada para 2.
Principalmente, porque estarão em uma idade mais avançada e será mais difícil cuidar da casa, por conta dos efeitos do envelhecimento.
Assim, de acordo com a nossa fase, com a nossa idade e planejamentos, o ambiente que precisamos vai mudando com o tempo.
Para os meus pais, por exemplo, daqui um tempo será suficiente um apartamento de 1 quarto caso forem morar sozinhos.
Porém, como compraram a casa, dificilmente conseguirão se desfazer dela fazendo um bom negócio e terão que se acostumar com a nova situação.
Para quem mora de aluguel, essa situação é bem diferente, já que uma mudança drástica na família pode ser contornada pela mudança no imóvel também.
Alto custo de oportunidade
Comprar ou alugar imóvel também envolve a comparação do custo de oportunidade que já abordei anteriormente.
O dinheiro que você tem no imóvel está parado e não trabalha para você, muito pelo contrário, te gera custos mensais.
No livro Pai Rico Pai Pobre, que inclusive fiz um Resumo aqui no Blog, o autor explica como a casa própria é uma dívida, já que nos gera um custo mensal.
Essa é uma grande diferença entre pessoas que têm muito dinheiro e as que não tem.
A grande maioria das pessoas vive para comprar um bem que vai gerar custos todos os meses. Isso, sem contar outros bens como um carro, que ainda tende a se desvalorizar.
Como falei aí em cima também, a casa própria também não tende a se valorizar tanto quanto as pessoas imaginam…
Além disso, ao comprar um imóvel e mantê-lo por décadas, os custos de manutenção tendem a ser cada vez maiores, já que o imóvel começa a dar alguns problemas.
É lógico que ao alugar um imóvel você também pode ter que gastar dinheiro com a manutenção, mas acredito que o valor é muito menor.
Afinal, você pode mudar para imóveis mais novos de tempos em tempos, o que diminuiria o gasto com a manutenção.
Alugar imóvel: as vantagens escondidas
Como comprar imóvel parece muito mais lógico por conta do que aprendemos desde que somos mais novos, existem algumas vantagens escondidas em se alugar um imóvel.
São coisas que, ou ninguém da geração dos nossos pais parou para pensar, ou simplesmente esconderam de nós, já que eu nunca ouvi deles.
O primeiro ponto que diferencia a compra de um imóvel do aluguel é a Liquidez do dinheiro que você vai ter ao alugar.
Ao invés de imobilizar 750 mil reais em um imóvel, uma pessoa pode pegar este dinheiro e investir em outros negócios, gerando ainda mais dinheiro.
Se você já empreende, ou pretende Começar a Empreender, ao invés de imobilizar o seu dinheiro apenas para ter um lugar para morar, você pode ir além e investir em seus negócios.
Comprar ou Alugar Imóvel exige um cuidado…
Saber Como Organizar as Finanças é essencial para quem quer fazer isso. Principalmente, para pessoas descontroladas que iam ficar sem o dinheiro e sem a casa própria…
Mas, essa é uma vantagem que todas as pessoas que defendem a compra de uma casa própria deixa de lado.
Porque, a partir do momento que você comprar o seu imóvel, seu dinheiro vai ficar parado nele, além de te dar um custo todos os meses.
Outra vantagem muito grande de alugar imóvel, ainda mais para quem tá começando agora, é conseguir se mudar para crescer profissionalmente.
Não faço ideia de onde você é, mas a verdade é que existem lugares com muitas oportunidades, independente do que você quer fazer.
Eu, por exemplo, moro em Contagem, região metropolitana de Belo Horizonte.
Se eu comprar um imóvel, será muito difícil conseguir ir pra São Paulo por exemplo.
Pelo menos para mim, perder uma oportunidade de negócio ou mesmo de emprego porque comprei um imóvel, seria muito ruim.
Você até pode me falar que é só vender o imóvel e se mudar, mas não é bem assim.
A venda de imóveis envolve diversas burocracias e pode demorar muito, o que faria que eu gastasse 2 vezes mais com moradia, além de ficar com o dinheiro parado.
Se fosse alugar o imóvel, teria que lidar com inquilinos, conferir se estão me pagando e se estão pagando as contas do imóvel, ficar cobrando e etc.
Além disso, o recebimento de aluguel no Brasil é um valor muito baixo, que quando tiramos os custos e impostos fica ainda menor!
Os contrapontos de alugar
Nem tudo são flores, alugar um imóvel também tem suas desvantagens.
Primeiro, que pode exigir que você mude com frequência, o que para algumas pessoas pode ser algo simplesmente inviável.
Mudar constantemente envolve custos e planejamento também, de se programar para a mudança e saber escolher um outro imóvel.
Além disso, você como inquilino também presta conta para alguma pessoa ou empresa diretamente. Então, terá que lidar com outras pessoas e isso também exige abrir mão de algumas coisas.
Basicamente, se uma pessoa possui filhos, por exemplo, alugar um imóvel pode ser ainda mais difícil.
Como não tenho filhos, não faço ideia de como seria morar de aluguel e ter que mudar com crianças, por exemplo.
Mas, pelo menos para quem ainda está jovem e quer crescer profissionalmente, não vejo sentido algum em comprar um imóvel e ficar preso em um lugar.
Existe também o sentimento de auto realização de comprar um imóvel, que você terá que abrir mão caso queira morar de aluguel.
E para quem quer levar os imóveis como investimentos, existe uma forma muito melhor de investir em imóveis: os Fundos de Investimentos Imobiliários, também conhecidos só por fundos imobiliários.
Fundos Imobiliários
Os fundos imobiliários são investimentos do mercado financeiro, que você acessa através da sua conta em uma Corretora de Valores.
Basicamente, um fundo imobiliário capta dinheiro de diversos investidores, investe em imóveis e todos os meses divide parte dos lucros com os investidores.
Ou seja, seria como se eu juntasse dinheiro da galera que me segue no Instagram e direcionasse esse dinheiro para a compra de um shopping.
Assim, já no próximo mês, eu pegaria o dinheiro dos aluguéis, pagaria os custos de administrar o shopping e dividiria o restante entre quem investiu.
Se você investiu 2.000 reais, recebe o dobro do que quem investiu 1.000 reais vai receber.
Dessa forma, o resultado que você tem ao investir em um fundo imobiliário é de acordo com a quantidade de cotas que você compra. Quanto mais cotas, maior o valor recebido, proporcionalmente.
Os fundos imobiliários são investimentos de renda variável, pois não há como garantir ou prever seus resultados, que dependem do que a gestão faz com o dinheiro dos investidores.
Porém, por ser um investimento direto em imóveis na maioria dos casos, é um modelo de negócios fácil de entender e muito próximo da realidade dos brasileiros.
A verdade é que investir em imóveis através dos fundos imobiliários tem algumas vantagens… Entre elas:
Baixo Custo
Com cerca de 100 reais você já consegue investir em imóveis através dos fundos imobiliários e pode receber aluguéis já no próximo mês.
Quando você vai comprar um imóvel físico, você precisa juntar grandes quantias para comprá-lo. Isso, praticamente impossibilita você investir em imóveis todos os meses.
Porém, quando você investe em fundos imobiliários, ainda que tenha apenas 100 reais por mês para investir, você poderá multiplicar seu capital.
Além disso, não importa se você tem 100 reais ou 10 mil reais: seu resultado será o mesmo (é claro que proporcionalmente à quantidade de dinheiro que você investiu).
Só reitero que fundos imobiliários são investimentos de renda variável e que você precisa ter no mínimo seu Fundo de Emergência antes de começar a investir neles.
Gestão Profissional
O investimento inicial baixo é apenas uma das vantagens. Outra grande vantagem é a gestão profissional que você tem ao seu lado quando investe em um fundo imobiliário.
Basicamente, as pessoas acreditam que quem compra terra não erra. Mas, como já expliquei lá em cima neste artigo, as coisas não são bem assim.
Comprar um imóvel te dá vários riscos que muitas pessoas sequer conseguem enxergar, como a chance de crescer uma comunidade perigosa por perto e desvalorizar seu bem.
Assim, ao investir em fundos imobiliários, você tem acesso a uma gestão especializada, como é o caso da Kinea, braço imobiliário do Banco Itaú.
A Kinea gerencia vários fundos imobiliários, como o KNRI11 e o KNCR11.
Ou seja, você investe em um fundo que tem como responsáveis o próprio banco Itaú, o que maximiza seu retorno a um risco muito menor do que você mesmo investir.
Diversificação
Essencialmente, a diversificação é a melhor forma de você diluir seus riscos ao investir na Renda Variável.
Como não sabemos o que vai acontecer no futuro e qual será o resultado dos negócios que estamos investindo, quanto mais diversificados estivermos, menores serão os riscos que iremos correr.
Assim, uma baita vantagem de investir em fundos imobiliários, é o acesso à diversificação que temos.
Por exemplo, o HGLG11 tem mais de 10 imóveis, em diferentes estados.
Isso, permite que com pouco dinheiro você consiga se tornar sócio de um fundo que tem vários imóveis, com vários inquilinos e em diversas regiões.
Quando você compra cotas de vários fundos imobiliários, você diversifica ainda mais, tanto na quantidade de imóveis quanto nas características que estes imóveis tem.
Você pode ter em sua carteira fundos que detém shoppings, galpões logísticos, escritórios, fora outras opções menos comuns como hospitais, cemitérios e agências bancárias (que prefiro evitar).
Rentabilidade
A rentabilidade que os fundos imobiliários tem é muito maior do que a que você normalmente consegue investindo em imóveis.
É claro que em uma compra e venda de imóveis você pode embolsar uma grande quantidade de dinheiro em uma só vez.
Porém, para isso você teria que ter muito dinheiro para investir e ter bastante know how para conseguir comprar um bom imóvel, a um bom preço e com uma chance de vender alta.
O que acontece na maioria dos casos (inclusive conheço algumas pessoas) é a pessoa comprar o imóvel e ficar literalmente anos com ele.
Como falei anteriormente, se o imóvel rende apenas a inflação, seria como se você deixasse o seu dinheiro na terrível Poupança, sem nenhum retorno financeiro.
E além de tudo isso, existe também a Burocracia e os Gastos que ao investir em fundos imobiliários você não vai ter.
Abrindo sua conta em uma corretora de valores hoje e comprando uma cota de fundo imobiliário, muito provavelmente já no próximo mês você recebe aluguéis em sua conta.
Para comprar um imóvel, terá que passar por muita burocracia e muitos custos, não só de impostos, mas de documentação também.
Então, a disputa entre comprar ou alugar imóvel também deve ser analisada pela possibilidade de se investir através dos fundos imobiliários.
Comprar ou Alugar Imóvel: A minha posição sobre tudo isso
Eu não tenho a menor vontade de comprar um imóvel por agora e sei que isso iria matar diversas oportunidades que posso ter ao longo da minha vida.
Porém, não tenho filhos ainda. Acredito que quando tiver, minha posição sobre comprar ou alugar imóvel pode mudar completamente.
No início deste texto, falei que não são todas as nossas decisões que devem ser pautadas apenas sobre o dinheiro.
Respeito bastante as pessoas que querem ter uma casa própria e com este texto apenas quis expor a minha opinião e quais são as desvantagens que muitas pessoas não percebem.
Verdadeiras crenças limitantes sobre comprar ou alugar imóvel, como o pensamento de que “Dinheiro de aluguel nunca volta”, o que é dito sem nenhum conhecimento sobre o custo de oportunidade do imóvel.
Hoje, penso em morar de aluguel e poder me dedicar o máximo possível para aumentar a minha receita mensal em meus negócios e, principalmente, meu patrimônio investido.
Dessa forma, se lá na frente eu quiser comprar uma casa própria, não precisarei ficar fazendo tantas contas para saber se vou perder ou não dinheiro.
É o que milionários e bilionários fazem.
Abrem mão de ter várias coisas no começo, para acumular dinheiro o suficiente para comprar o que bem entender sem ter impacto nenhum em suas finanças.
O Flávio Augusto recentemente construiu uma verdadeira mansão nos Estados Unidos. Será que ele tá preocupado em imobilizar esse dinheiro e perder o custo de oportunidade? Estou certo que não.
É para isso que trabalho hoje: conseguir acumular dinheiro o suficiente para não ter o dinheiro como preocupação nunca mais em minhas decisões.
Independentemente da sua posição sobre comprar ou alugar, acredito que também pode ir por este caminho.
Conclusão
Neste artigo, você viu as vantagens e desvantagens entre comprar ou alugar imóvel. Além disso, viu o que são e quais são as vantagens de se investir em Fundos Imobiliários.
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