Entender o que é fundo de investimento imobiliário é um passo muito importante para o investidor que quer começar na renda variável. Afinal, este investimento possui menos volatilidade que ações e bate a renda fixa com certa facilidade.
Fundo de Investimento Imobiliário é o investimento que mais cresce no Brasil.
Então, provavelmente, você já ouviu falar alguma coisa sobre eles.
Normalmente, os brasileiros investem no mercado imobiliário. Porém, os fundos imobiliários podem ser muito melhores do que o investimento direto em imóveis.
Você vai entender o porquê neste artigo. Dividi ele em alguns tópicos, veja:
- O Que São os Fundos Imobiliários?
- Quais os 5 Principais Tipos?
- Como Eles Funcionam?
- Como Investir em Um Fundo de Investimento Imobiliário?
- Por Que Eles Estão Em Alta Atualmente?
- Vantagens e Desvantagens dos Fundos Imobiliários
- FIIs são de Renda Variável
- Rentabilidade dos FIIs
- Como Escolher o Melhor Fundo?
- Como É a Tributação dos Fundos Imobiliários?
- Investir em Imóveis Físicos ou em FIIs?
Este é um dos artigos mais completos de todo o Blog. Para baixar o artigo e ler quando quiser, deixe o seu e-mail aqui embaixo!
O Que É Fundo de Investimento Imobiliário?
Basicamente, um fundo de investimento imobiliário, também conhecido como FII, capta dinheiro de investidores e realiza investimentos no setor imobiliário.
Portanto, os investidores que se tornaram cotistas dos fundos passam a receber parte dos resultados deles.
No Brasil, os fundos imobiliários precisam distribuir pelo menos 95% dos seus resultados aos cotistas.
Estes resultados vêm de diversas atividades que podem ser realizadas no setor imobiliário.
Desta forma, é possível que você encontre estes fundos divididos em 2 principais categorias: fundos de tijolo e fundos de papel.
Os fundos imobiliários de tijolo são aqueles que realizam investimentos em imóveis físicos.
Estes imóveis podem ser shoppings centers, lajes corporativas, agências bancárias, hotéis, universidades, cemitérios e vários outros.
Já os fundos imobiliários de papel, são aqueles que alocam o capital em investimentos relacionados ao mercado imobiliário, como o LCI e o CRI.
Dessa forma, eles não possuem imóveis em sua carteira, mas direcionam o dinheiro dos investidores em investimentos relacionados aos imóveis.
Além dessas 2 classificações, podemos encontrar 5 tipos de investimentos. Afinal, existem várias formas de se expor aos imóveis, como:
- Renda
- Desenvolvimento
- Compra e Venda
- Recebíveis Imobiliários
- Fundos de Fundos
Vamos entender um pouco mais sobre cada um deles.
5 Principais Tipos de Fundos Imobiliários
Fundos de Renda
Aqui, encontramos todos os fundos imobiliários que constroem ou compram empreendimentos para gerar receita através de aluguéis.
Assim, mensalmente os cotistas irão receber parte dos aluguéis através dos rendimentos/proventos entregues pelos gestores.
Essa classificação é uma das que entregam mais previsibilidade de ganhos aos investidores.
Principalmente, porque é possível encontrar aluguéis com contratos bem sólidos e duradouros.
A diferença entre investir através dos fundos ou pessoalmente, neste caso, é que os fundos conseguem aluguéis muito melhores.
Quando investimos como pessoa física, é bem provável que ganhemos um aluguel muito mais baixo que os fundos.
Afinal, eles possuem uma estrutura muito mais eficiente para conseguir ter ótimos imóveis em sua carteira, além de alugar para bons inquilinos.
Quanto à renda, é possível que você encontre fundos que cobram aluguéis fixos ou parte fixa e parte variável.
O principal risco aqui é a vacância, que basicamente é a % do imóvel que não está alugada, fazendo com que o fundo sofra um impacto em seus rendimentos.
Fundos de Desenvolvimento
Por outro lado, os fundos de desenvolvimento optam por comprar imóveis e revendê-los no futuro com lucro.
Assim, não há tanta previsibilidade na entrega dos rendimentos mensais por parte desses fundos.
Porém, há um grande potencial de retorno nestes investimentos, já que os fundos podem realizar ótimos negócios.
O maior cuidado aqui é que o fundo pode gastar muito mais do que os valores previstos antes da obra.
Além disso, é possível também que o fundo tenha dificuldades ao se desfazer do imóvel ou não consiga vender pelo preço ideal.
O investimento em imóveis possui muito risco. Dessa forma, tem-se que entender o que os fundos estão fazendo no mercado para não entrar em péssimos negócios.
Normalmente, estes fundos realizam um pagamento mínimo aos cotistas, afim de mantê-los no fundo.
Fundos de Compra e Venda
O próprio nome desta classificação já dá a entender o que estes fundos fazem no mercado imobiliário.
Aqui, os fundos compram imóveis e tentam realizar uma venda com lucro posteriormente.
Há um grande risco atrelado à esta operação, tendo em vista que o fundo precisa comprar e vender o imóvel no momento certo.
Dessa forma, diversas variáveis podem afetar consideravelmente o mercado imobiliário e é preciso ter jogo de cintura para se dar bem.
Como a principal forma de fazer dinheiro é comprando e vendendo, estes fundos podem optar por outras atividades.
Afinal, os cotistas podem evitar estes fundos por conta da falta de distribuição de rendimentos por longos períodos.
Particularmente, vejo essa atividade com muito risco, já que ao desenvolver um imóvel você consegue pelo menos diminuir os custos de aquisição.
Porém, cada um sabe sobre o seu Perfil de Investidor. Principalmente, porque é possível diversificar muito investindo em FIIs.
Fundos de Recebíveis Imobiliários
Os recebíveis imobiliários são investimentos do setor imobiliário, que podem ser acessados no Mercado Financeiro.
Basicamente, como pessoa física você também pode realizar estes investimentos. Por não se tratar de investimento em imóveis físicos, são chamados de fundos de papel.
O fato é que um fundo imobiliário consegue captar milhões, ou até bilhões de reais. Dessa forma, negociam os investimentos com taxas muito superiores ao que você conseguiria.
(A menos que você já seja um bilionário!)
Apesar de possuir investimentos em LCI, o principal investimento realizado por fundos de papel é no CRI.
Os Certificados de Recebíveis Imobiliários são emitidos por empresas securitizadoras, afim de financiar os investimentos em imóveis.
Assim, elas transferem aos investidores o direito de receber os valores que serão pagos no fim destes empreendimentos.
É uma operação de riscos limitados, já que em caso de dificuldades por parte das securitizadoras, o fluxo de pagamentos aos investidores é garantido.
Fundos de papel são quase Fundos de Investimento da renda fixa, já que a maior parte de seus investimentos estão em ativos dessa classe.
Fundos de Fundos
E, por último, temos os Fundos de Fundos (FOFs), categoria que eu tenho menos afinidade entre todas as que eu já falei.
Os FOFs são fundos que investem nas cotas de outros fundos listados na bolsa de valores.
Dessa forma, eu vejo este investimento com uma desvantagem muito grande, que é pagar a taxa de administração duas vezes.
Normalmente, os investidores que escolhem estes fundos abrem mão da responsabilidade de decidir seus investimentos.
Assim, preferem terceirizar essa decisão aos fundos de fundos.
Os rendimentos pagos por estes fundos tende a ser bem variável, já que eles podem girar muito mais a carteira que outros fundos.
Como vantagem, você encontrará na internet que são fundos bem diversificados. Porém, acredito que dá para diversificar em outros fundos com custos muito menores.
O BBPO11, por exemplo, possui mais de 60 ativos físicos espalhados pelo Brasil!
Como o Fundo de Investimento Imobiliário Funciona?
Essencialmente, os fundos realizam a captação do dinheiro dos investidores através da Bolsa de Valores.
Dessa forma, não é possível devolver as cotas que você comprou. Portanto, para se desfazer delas você as vende na própria bolsa a outro investidor.
Ao captar este dinheiro, os fundos podem realizar todas as atividades que citei anteriormente, comprando/vendendo, desenvolvendo e alugando imóveis.
Do retorno semestral destes fundos, pelo menos 95% tem que ser distribuído entre os seus cotistas.
Isso faz com que eles tenham um ótimo Dividend Yield no mercado e sejam uma boa opção para quem quer Viver de Dividendos!
Afinal, os fundos imobiliários são uma das melhores formas de se receber Renda Passiva no mercado.
As empresas que possuem Ações listadas na bolsa de valores são obrigadas a distribuir 25% de seus lucros. Os fundos, 95%!
Além disso, grande parte dos fundos listados na B3 entregam rendimentos mensais aos seus cotistas.
É válido lembrar que não há cobrança de imposto de renda sobre os rendimentos dos fundos, mas a declaração no imposto de renda é obrigatória.
E caso realize a venda das cotas com lucro, você terá que pagar 20% sobre o lucro que você teve.
Desse modo, os investidores escolhem os fundos. Estes, realizam os investimentos e retornam parte dos lucros aos cotistas.
Para realizar esta atividade, os gestores do fundo cobram uma taxa de administração anual.
Essa taxa de administração costuma ser cobrada sobre o valor do patrimônio líquido do fundo.
Tem-se que tomar muito cuidado com os valores pagos em todos os seus investimentos. Os custos das operações podem sair bem caros no longo prazo!
Como Investir em Um Fundo de Investimento Imobiliário?
Primeiro, você terá que abrir sua conta em uma Corretora de Valores. Através dela, você poderá negociar os fundos imobiliários na bolsa.
Todas as operações são realizadas, normalmente, de forma totalmente online, apesar de você conseguir dar ordens de compra/venda por telefone e email.
Depois de criar sua conta em uma corretora, você terá de transferir seus recursos do banco para ela através de uma ted.
Assim, com o saldo que estará na corretora, você terá total autonomia para realizar todos os seus investimentos no mercado.
Tenha cuidado com os custos cobrados para a compra e venda de fundos imobiliários no mercado.
Atualmente, apesar de muitas terem zerado essas taxas para a renda variável, algumas ainda cobram altos valores de Corretagem.
Particularmente, realizo todos os meus investimentos de renda variável através da Clear Corretora.
Não recebo nada por indicá-la e nunca tive nenhum problema com a sua plataforma.
Quando der a ordem de compra ou venda no mercado, você terá que ter uma contraparte disposta a negociar o mesmo ativo.
Além disso, é necessário que tenha compatibilidade entre a quantidade ofertada e o preço das ofertas. Por isso, valorizo MUITO a Liquidez de um ativo na bolsa!
Assim que se tornar um sócio/cotista de um fundo, no próximo mês já começará a receber parte de seus resultados.
Esses valores caem em sua conta na corretora e você tem liberdade para fazer com esse dinheiro o que você quiser!
Vamos entender melhor as vantagens e desvantagens deste investimento.
Vantagens e Desvantagens dos Fundos
Fiz um outro artigo completo só sobre as Vantagens dos Fundos Imobiliários. Mas, basicamente, em geral são essas:
Vantagens
Liquidez:
Ao investir em um fundo de investimento imobiliário, você terá muita liquidez. Ou seja, poderá comprar e vender suas cotas com muita facilidade.
Muitos dos fundos imobiliários permitem que você compre e venda as cotas no mesmo dia!
Baixa Burocracia
Não há burocracia para se tornar um investidor de fundos de investimento imobiliários. Basta ter acesso à internet e um CPF válido para realizar os seus investimentos.
Desta forma, se você for começar do 0, em poucos dias já será um sócio destes fundos e receberá parte de seus resultados.
Diversificação
Existem fundos com dezenas de ativos imobiliários. Desta forma, com pouco dinheiro você já se expõe à diversos imóveis diferentes.
Dificilmente, você encontrará outra opção no mercado que te dê tanta diversificação com tanta facilidade.
Isenção do Imposto de Renda
Além disso, caso invista como pessoa física, você contará com a isenção do imposto de renda sobre todos os rendimentos recebidos.
Ao alugar imóveis físicos, é necessário pagar imposto de renda e seguir várias etapas burocráticas.
Renda Mensal
Para quem quer ter renda mensal no mercado de investimentos, os fundos imobiliários são uma das melhores opções.
Além de contar com a isenção dos rendimentos, permitem que você receba todo mês um valor em sua conta.
Retorno
Historicamente, os fundos imobiliários têm um retorno muito bom. Principalmente, aqui no Brasil!
Dessa forma, você com certeza baterá a renda fixa caso venha a investir em um bom fundo de investimento imobiliário.
Qualidade dos Imóveis
É bem difícil que sozinho você consiga ter acesso a tantos imóveis de qualidade quanto um fundo imobiliário.
Como contam com valores milionários ou até bilionários, os fundos de investimento imobiliário conseguem comprar ótimos ativos.
Valor Muito Baixo Para Investir
A partir de 100 reais você já conseguirá comprar cotas na bolsa de valores e se tornará sócio dos fundos.
Este valor é irrisório perto do tanto de benefícios que você contará como um cotista de um bom fundo imobiliário.
Proteção à Inflação
Os fundos, naturalmente, tendem a superar e proteger o seu capital da inflação. Afinal, grande parte dos contratos são negociados com cláusulas de reajuste dos aluguéis.
Além disso, com o tempo os imóveis tendem também a valorizar a inflação, já que dificilmente você conseguirá comprar um imóvel mais barato após anos.
Não É Preciso Ser Um Especialista
Por último, não é necessário ser um especialista em imóveis para comprar suas cotas e começar a investir.
Apesar de ser um investimento que pode trazer riscos e prejuízos aos investidores, estudando os fundos você diminuirá e muito estes riscos.
Desvantagens
Porém, nem tudo são flores nos investimentos. Há sim, algumas desvantagens nestes investimentos.
Prejuízos
Há a possibilidade de você ter prejuízos muito grandes investindo nos fundos imobiliários. Afinal, eles são de renda variável.
Desta forma, é preciso ter muito cuidado ao selecionar os fundos que você quer investir na bolsa de valores.
Baixa Previsibilidade
Por ser de renda variável, não é possível prever qual será o resultado dos fundos no longo prazo.
Portanto, deve-se direcionar para os fundos imobiliários apenas os valores que você não precisará no curto prazo. Lembre-se de criar o seu Fundo de Emergência antes de investir!
Risco da Tomada de Decisão do Gestor
Diferentemente, do que acontece nos ETFs, o fundo de investimento imobiliário tem um risco bem maior atrelado à gestão.
Afinal, nos fundos que possuem gestão ativa, os gestores tem certa autonomia para mudar a carteira imobiliária dos fundos.
Garantia/Segurança
Se você quer investir tendo garantia de seus resultados, os fundos imobiliários não são uma boa opção.
Nestes investimentos, há uma forte oscilação dos valores no mercado diariamente e não tem nenhuma garantia dos resultados futuros.
Taxa de Administração
Investindo em FIIs, você terá que paga uma taxa de administração aos gestores do fundo. Dessa forma, esta cobrança pode sair muito caro ao investidor.
Principalmente, se a taxa de administração for muito alta ou incompatível com o que o fundo consegue de retorno.
Risco de Sazonalidade
Alguns fundos de investimento imobiliário correm o risco da sazonalidade, já que podem ter uma renda que depende de alguns meses do ano.
Alguns fundos que investem/alugam imóveis para lojas em shopping centers por exemplo, estão sujeitos à variação do resultado de seus inquilinos.
Por Que Eles Estão em Alta Atualmente?
Hoje, a Taxa Selic e o CDI estão no menor valor de toda a história. Assim, a renda fixa já não é tão boa quanto era antigamente.
Isso faz com que as pessoas migrem seus investimentos à Renda Variável, assumindo mais riscos.
Afinal, sem riscos dificilmente você conseguirá um ótimo retorno investindo para o longo prazo.
Só lembre do conselho do Primo Rico de não se expor ao risco da ruína. Ele é um cara que perdeu tudo na bolsa por conta disso!
Atualmente, os fundos imobiliários são a classe de investimentos que mais cresce no Brasil.
Provavelmente, com o passar dos anos mais e mais investidores vão começar a investir neste investimento.
Dessa forma, é esperado que mais fundos também apareçam e o mercado imobiliário passe a ser mais acessível e transparente a todos os investidores.
Só temos a ganhar com a evolução nos investimentos por parte da nossa população.
Fundo de Investimento Imobiliário é de Renda Variável!
Apesar de todas as vantagens que eu falei neste artigo, temos que frisar que os fundos imobiliários são de renda variável.
Muitos investidores estão saindo da renda fixa e entrando de vez nos Fundos. Porém, é preciso saber que há forte oscilação nestes investimentos.
Ainda que os FIIs tenham cerca de um terço da volatilidade das Ações, o investidor que resgatar o dinheiro no curto prazo pode ter grandes perdas.
Não devemos tratar a bolsa de valores como uma loteria. Entender os produtos que queremos investir é o primeiro passo para evitar perdas.
Então, siga os ensinamentos que você tirar deste artigo e não invista em FIIs um dinheiro que você pode precisar no curto prazo.
Rentabilidade dos Fundos Imobiliários
Assim como as ações possuem um índice para medir seu desempenho (o Ibovespa), os fundos imobiliários tem o IFIX.
O IFIX é o índice que mede o resultado dos principais fundos imobiliários listados em nossa bolsa de valores.
Essa carteira teórica é formada de acordo com a liquidez e com o patrimônio dos fundos, acompanhando as oscilações dos principais.
Em 2018, a rentabilidade dos fundos imobiliários foi (de forma geral) de aproximadamente 5%.
Porém, este valor é considerado estar acima da inflação, já que os fundos superam naturalmente a inflação pela forma que são constituídos.
Basicamente, não tem como prever quanto será o retorno dos fundos imobiliários no futuro.
Mas, independente do que venha a acontecer com a nossa economia, provavelmente irão superar e muito a renda fixa.
Principalmente, se você souber escolher os melhores fundos imobiliários, pois irão antecipar sua jornada à Independência Financeira.
É preciso somar a valorização das cotas que você possui e os Dividendos que foi recebendo ao longo do tempo para saber a rentabilidade.
Muitos investidores olham apenas para a cotação e esquecem que os dividendos podem aumentar e muito o seu capital.
Veja este exemplo das Ações do Banco Itaú:
Neste exemplo, o reinvestimento dos dividendos entregou quase o dobro de retorno no período de 10 anos.
Para quem investe através do Buy and Hold como eu, 10 anos é um período até curto para tamanha valorização.
Não se preocupe muito com a rentabilidade dos seus FIIs. Se preocupe com escolher um bom fundo para você colher os frutos no longo prazo.
Para que os juros compostos tenham efetividade, eles precisam de tempo para trabalhar. Não tente apressar os resultados.
Como Escolher um Fundo de Investimento Imobiliário?
Como já disse, a escolha dos fundos imobiliários é algo bem pessoal e que deve ser feita com muito cuidado pelos investidores.
Porém, irei falar para você quais são as premissas que eu utilizo para analisar os fundos imobiliários.
MONO ATIVOS
Primeiro, tenho muito cuidado com todos os fundos que só possuem um imóvel. Por que? Isso expõe o fundo a um risco muito maior.
Quando se tem só um imóvel, qualquer fator externo pode fazer com que seu investimento perca completamente o sentido.
Portanto, não invisto em nenhum fundo de investimento imobiliário que só tenha um ativo.
MONO REGIÃO
Ainda que o fundo tenha vários ativos, mas os concentre em um mesmo local, vejo essa operação com muito risco.
Pois, basicamente, é possível que haja algum problema nesta região que afete completamente a minha carteira.
Já pensou se acontece algo que desvaloriza todos os ativos de uma só vez?
MONO INQUILINO
Outro fator que é essencial em minha análise de um fundo é observar quantos inquilinos ele possui.
Afinal, quando os fundos só tem um inquilino, uma saída inesperada pode acabar com a sua rentabilidade.
Além disso, quando se tem vários inquilinos, os fundos conseguem ter mais poder de negociação e fazem melhores negócios.
MULTI ATIVOS
Uma ótima forma de se expor à bons fundos imobiliários na minha opinião é comprar cotas dos fundos Multi ativos.
Também conhecidos como MULTI MULTI MULTI, estes fundos são completamente o contrário das 3 premissas anteriores.
Possuem multi ativos, em multi regiões, alugando para multi inquilinos.
Temos que aproveitar de todas as vantagens que os investimentos nos proporcionam. Dessa forma, a diversificação dos fundos ficará muito bem distribuída.
Um fundo MULTI MULTI MULTI pode te dar mais diversificação do que vários fundos ao mesmo tempo.
Portanto, particularmente gosto muito dessas opções. Como exemplos, posso citar: KNRI11, HGLG11 e BRCR11.
GESTÃO DO FUNDO E TAXA DE ADMINISTRAÇÃO
Tenho muito cuidado em entender melhor qual é a instituição que está por trás dos fundos que eu quero investir.
Além disso, avalio sempre qual é a taxa de administração que terei que pagar sobre as minhas cotas.
Neste caso, os Fundos de Fundos já estão completamente fora do meu radar, já que terei que pagar a taxa de administração duas vezes.
É preciso entender melhor como os gestores investem no mercado imobiliário. Porém, só iremos entender isso com o passar do tempo, depois que já somos cotistas.
QUALIDADE DOS IMÓVEIS
No site dos gestores, você encontrará toda a relação de imóveis que o fundo de investimento imobiliário investe.
Particularmente, dou muito valor para os fundos que possuem imóveis de alta qualidade, classificados no mercado como AAA.
Apesar de não serem os preferidos para quem quer retorno alto na bolsa de valores, acredito que são as melhores opções no custo x benefício.
Nos meus investimentos em ações, prezo muito pela qualidade dos ativos também.
VACÂNCIA
A vacância mede o quanto do fundo está vazio. Isto é, qual a porcentagem do fundo que poderia estar alugada, mas não está.
Sempre prezo por fundos com baixa vacância, já que isso pode interferir completamente em meus resultados.
Bons gestores sempre conseguirão administrar o fundo de forma que a vacância fique baixa ou mesmo zerada.
Então, sempre olho qual o histórico de vacância do fundo para entender se o mesmo já está há muito tempo em uma situação ruim.
Afinal, bons fundos podem passar por maus bocados. Assim, temos que entender melhor quais são as especificidades de cada investimento.
E basicamente, existem 2 vacâncias: a física e a financeira.
A física mede quantos metros do fundo não estão alugados e a financeira mede quanto de dinheiro isso poderia trazer ao fundo em caso de um possível aluguel.
CADA INVESTIDOR TEM SUAS PREMISSAS
Cada investidor tem que criar suas próprias premissas. Então, não se apegue às que eu falei aqui.
Elas são de acordo com o meu perfil de investidor e com as minhas próprias características!
Como Funciona a Tributação em um Fundo de Investimento Imobiliário?
Primeiramente, todos os rendimentos dos fundos imobiliários são isentos de imposto de renda.
Dessa forma, ao se tornar cotista de algum fundo imobiliário listado na bolsa, você receberá seus rendimentos na conta da corretora.
Porém, quando você realiza a venda de suas cotas no mercado, você precisa calcular quanto teve de lucro para pagar imposto de renda.
A alíquota deste imposto é de 20% sobre o seu lucro. E tem uma particularidade muito importante!
Os impostos não são recolhidos de forma automática, ou seja, você precisa calcular, gerar e pagar a guia de imposto.
A data limite do pagamento é do último dia útil do mês subsequente ao que você realizou a venda de suas cotas.
Quando for calcular o seu lucro, você precisa retirar todos os custos envolvidos, como a corretagem.
Por exemplo: se você gastou R$10,00 de corretagem para comprar e vender as cotas de um fundo por R$1.000,00 e R$2.000,00, respectivamente, o valor a ser pago seria:
2.000 – 1.000 – 10 = 990,00 reais de lucro. Agora, calculamos 15% deste valor, que é R$148,50.
Então, você entra no site da Receita Federal, gera a sua DARF e realiza o pagamento até o último dia útil do próximo mês.
Além disso, após comprar fundos imobiliários você é obrigado a declarar imposto de renda no próximo ano.
Basicamente, este processo não é difícil e você consegue declarar de forma bem tranquila.
Mas, se você não se lembrar de entregar a declaração até o dia correto, você terá que pagar uma multa por atraso.
Particularmente, já cometi esse erro no segundo ano após eu começar a investir! Eu não sabia que ao comprar cotas dos FIIs/Ações eu deveria declarar IR no próximo ano.
Investir em Imóveis Físicos ou em um Fundo de Investimento Imobiliário?
Essencialmente, essa questão é bem particular, já que envolve muito mais do que só os aspectos financeiros.
Eu, por exemplo, prezo muito por colocar o meu dinheiro para trabalhar para mim. Então, vejo o investimento direto em imóveis bem pior.
Porém, muitas pessoas têm sonhos relacionados à compra/desenvolvimento de imóveis físicos.
Assim, não acredito que devemos avaliar apenas o lado financeiro de toda essa situação.
Basicamente, essas são as principais diferenças entre comprar um imóvel ou investir em um fundo de investimento imobiliário:
Conclusão
Neste artigo, você entendeu melhor o que é fundo de investimento imobiliário e quais são suas principais características.
Agora, precisa estudar melhor cada fundo que lhe interessa e começar a investir de vez nos investimentos que mais crescem no Brasil.
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AGORA, QUERO SABER DE VOCÊ!
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Gosto muito de FII, por ser mais estável que ação, e por ter proventos Mensal $.$
O que Eu amo mesmo, são os proventos.
Não há nada melhor que renda passiva, né? $$$
Muito bom! Parabéns pelo blog.
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